house











1: このスレ\(^o^)/! ★ 2014/08/30(土) 23:54:11.12 ID:???.net
積水ハウスは、在来工法の4倍となる業界最高強度の新構法「ハイブリッドS-MJ」を開発し、
大開口や大空間の快適な住まいを実現。同構法を導入した新商品「モデラーレ」の販売を開始した。

住宅業界は今、大きな転換期を迎えている。消費税の二段階引き上げと、来年1月に控えた相続税と
贈与税の税制改正、さらには建設現場での人手不足や資材の高騰など、住宅業界を取り巻く環境の変化と
この先の動向に注目が集まる。一方で消費者の関心事は、住宅金利の動向だ。消費税負担や目先の
キャンペーンなどが気になるのは人情だが、30年や35年のローンの場合1%上がると、条件にもよるが
トータル返済額は400万円も変動することもある。三菱東京UFJ銀行は27日に10年固定型の最優遇金利を
年1.20%と過去最低金利を更新する引き下げを発表し、みずほ銀行、三井住友銀行なども続いた。
中長期的には史上最低金利がいつまでも続くはずはなく、どこかで必ず上がってくる。住宅受注は業界全体では
落ち込んでいるというものの、まさに今がお買い得の時期ともいえる。

住宅業界の今後の販売戦略のテーマとしては大きく分けると「お値打ち価格」と「高付加価値」の2つが挙げられる。
他業界でもそうだが、戦略の2極化が進む。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140830-00000060-economic-ind

>>2に続きます



引用URL:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1409410451/


住宅業界においても、過去に「価格」勝負でジリ貧に陥ったり、安売りでブランドを棄損したメーカーもあった。
景気が少し上向き始めた今、消費者の購買意欲自体は高まっており、リーズナブルなものよりも、
付加価値・資産価値の高い「商品」への関心が高まっている。易きに流れず、ここは踏ん張り、
価格勝負ではなく、住空間の快適さや環境配慮型の設備といった付加価値の高い「商品」に注力する会社もメーカーもある。
特に資本力、開発力に勝る大手メーカーは、他社との差別化を図り、ブランド力を押し上げるにはもってこいの状況というわけだ。

例えば、パナホーム<1924>はパナソニックグループの技術力で「スマート&エナジー戦略」を展開している。
同戦略の具体的な内容としては、2018年には同社の戸建全商品のネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)化と、
大規模な災害時でも系統電力に頼らずに生活が維持できる「エネルギー自立」の実現を目指すという。

業界最大手の積水ハウスも、ネット・ゼロ・エネルギーハウスの取り組みでは一歩業界に先んじている。
太陽光発電や燃料電池などを搭載したZEH仕様の戸建て住宅の普及を推進し、実に6割を占めるに至っている。
さらに、住まい心地を追求した住宅提案や設計自由度を高める構造の強化に力を入れている。
同社では8月25日より、木造住宅「シャーウッド」において耐震性能は高いままで大開口や設計自由度を確保した
新構法「ハイブリッドS―MJ」を開発し、全商品に展開を始めた。「ハイブリッドS―MJ」は、
在来工法の4倍となる業界最高強度の耐力壁のほか、モノコック構造の堅さとラーメン構造の高い自由度を併せ持つ構造、
集成材と鋼材を一体化した構造材等、木造住宅初の技術を多数導入している。これらの建築技術がもたらす最大のメリットは、
高い耐震性能を維持しながら、設計自由度を飛躍的に高めることに成功した点だ。従来の住宅に比べて感動的なまでに
壁面が少ない大開口や、最大6メートルスパンの大空間が特長で、同社が提案する明るく開放的な室内と
現代風にアレンジされた軒下空間を設けることで、自然と心地良くつながる暮らし「スローリビング」がより実現しやすくなった。
さらに同社では、「ハイブリッドS-MJ」の全商品導入に合わせて、新商品となる「モデラーレ(modellare)」の販売も開始している。


2: このスレ\(^o^)/! ★ 2014/08/30(土) 23:54:31.40 ID:???.net
ライフスタイルは昔と大きく変っても、住宅が一生に一度の大きな買い物であることに変わりはない。
同じ商品なら一円でも安い方がいいのは当たり前だが、スーパーやドラッグストアに並んでいる消耗品とは根本的に違う。
「住宅のコストは、取得時の『イニシャルコスト』、生活時の『ランニングコスト』、そして維持補修の
『メンテナンスコスト』の3つがある。取得時は目先の価格だけに目が奪われがち。3つのコストトータルで検討しなければ、
結局高いものにつくこともある」(積水ハウス・広報部)。住宅は長く付き合う「商品」だけに、
イニシャルコストだけでは、その価値は計れない。イニシャルコストが安いだけの住宅が本当にお得かどうかはわからない。
太陽光発電やメンテナンス性の良い設備は、ランニングコストを削減できる。何よりも快適に、
生涯満足して暮せるということは何にも代えがたい。住宅はライフサイクルコストで比較することが賢明といえよう。

それでも、低価格で勝負しようとする業者も多い。高付加価値商品戦略を重視するメーカーが今後の変化を
チャンスと考える理由の一つは、そんなところにもあるかもしれない。(編集担当:藤原伊織)


終わりです。

3: 名刺は切らしておりまして 2014/08/30(土) 23:54:58.79 ID:ovKjD3EQ.net
弥生式住居でいいよ。

4: 名刺は切らしておりまして 2014/08/30(土) 23:56:41.72 ID:sKw+D02O.net
小さい土地に、ハイジの小屋でいいよ

5: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:01:08.58 ID:fYxT7sKu.net
大開口とかしたら、エアコン効かなくなってさあ大変w

7: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:25:41.96 ID:GG1iHguJN
地方の分譲地を50坪なんかで販売したのは誰だよ
もう
この時代には持て余すだけだわ。
一旦全部を更地にして100坪から~にする方法ないのかな?

8: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:10:54.76 ID:kg3cqVMe.net
自分で木材を森から調達し、自分で建てる。

9: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:16:01.88 ID:2K1/yqNA.net
30年ローンで買わす=子供ができた夫婦が定年までローンに拘束される、
という商売モデルそのものがインチキというかぼったくりだ。

買い手側もアホ。
30年ローン前提の価格設定をしないと
『家は一世一代の買い物だからそんな安物』とか言って売れない。

年金で賃貸の家賃を払えないという弱みに付け込まれ
ぼったくり価格で買わされている事をおかしいと思えよ。

10: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:17:33.79 ID:iHI/Lruu.net
>>9
なんでアホなの?
俺の友人は35年ローンだぜ

11: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:17:59.68 ID:TuGkyPsB.net
注文住宅で材料一つ一つからコストをコントロールする。

12: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:18:30.93 ID:n4AhB0EO.net
中古の任意売却でいいよ。

洗濯物を干す専用の部屋がいるから
居室の数が多い方がいいw。

13: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:29:50.98 ID:zzZlFq/P.net
今年家建てるつもりで大手から地場の工務店まで色々見積もりとって比べたりしたけど、結局維持補修費
なんかは大手が特許持ってる、例えば外壁とかでもかかるんだよな。ノーメンテなんてありえないし。高いから
といって構造材に特別なもの使ってるかといえば、それもなくむしろ拘った工務店のほうがいい構造材使ってたり
するし。へーベルぐらいかな、金かけて大手に頼む価値があると思ったのは。まぁ家は小さな工務店に頼むことに
したけど。

21: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 03:49:36.64 ID:sWE+tGU0.net
>>13
設計図通りの材料で建てているか
分かるやつを現場に張り付かせないと
品質落とした材料使って建てて引き渡そうとするから
気を付けな

14: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:39:46.89 ID:/6uTBGCX.net
在来工法の4倍の強度とか、どの在来工法が基準?ピンからキリまで有るんだけど。
4倍で価格も4倍なら別に宣伝する事でも無い。
在来工法でも、金かければ、幾らでも強度的に強い家は出来る。大袈裟

16: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:43:13.79 ID:kcvQtbDa.net
>>14
積水ハウスだろ
ネズミハウス、当社比の4倍って事だよw

15: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:42:04.78 ID:kcvQtbDa.net
住宅用設備の価格は異常

卸価格5万。安売りセンターでの価格8万。定価100万。なんてものがザラ
それが定価のまま見積に入って、工賃がさらに上乗せされる。
1割2割高いのならまだましだが、10倍、20倍なんて定価を平気で付けてくる

そういうものが積み重なって、日本の住宅は異常に高くなっているカラクリ

17: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 00:48:14.91 ID:iHI/Lruu.net
>>15
当たり前だろ
業者としては新築の時のコミコミを狙ってるんだから。
新築の時は高い商品でも見積もりに入れてもたいがい文句言われないww

18: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 01:01:35.83 ID:RqY7hKk4.net
土地の履歴開示と建築中全部ビデオ録画しかないだろう

19: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 02:30:03.36 ID:d8w1FfMx.net
津波の時、太陽光発電パネル載せた家が流れていったよ。

3回は建て直す位で考えるべき

20: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 03:45:04.44 ID:cqenaMYN.net
まあ鉄骨だからな

22: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 03:50:12.51 ID:aYSVEegm.net
家を建てるには、まず木を選んで、3年乾かすところからだなw

23: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 04:09:44.97 ID:jweLSmql.net
人が住む居住空間をわざわざ新築を買う馬鹿が多すぎますね!
中古住宅市場を活性化すればゆとり有る人生が送れるはずです。
家屋等に大金等を注ぎ込んで何の利益が生まれるのでしょうか。
堅実なライフスタイルを考えれば新築は自己満足に過ぎません!

24: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 04:24:53.92 ID:jweLSmql.net
イギリス等では古い家屋ほど価値が有ると言われ室内リホームをして住んでいます!
日本人も価値観を変えてゆとり有る人生を送るべき時代になったのではないでしょうか。
これらの価値の変革を生む事が日本人に出来ないのは全て情報鎖国を開放しない悲劇です!
欧米の見習うべき価値観を日本人も大いに学ぶべき時が来たのではないでしょうか!
その為にもテレビ放送を開放して世界のテレビ放送を自宅で自由に見れるようにしなければいけません。

25: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 05:06:36.34 ID:lS5i6U/x.net
価値観の押し付けウザイ

26: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 05:35:11.39 ID:9XAchG2u.net
例えば

小さく断熱しっかり
雨風に強い
エアコンほとんど使わず夏冬快適
地熱換気システムフィルター交換楽で安い
太陽光で温水作りソーラーパネルはDC電源専用
バストイレシャワーキッチン押入れ付

28: 名刺は切らしておりまして 2014/08/31(日) 05:51:50.42 ID:4iQv9Xn4.net
地元の腕の良い大工を紹介してもらえ
ハウスメーカーの半分でいい家が建つ

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

033 うーん・・・、この案件なんだが、住宅ローンが過去最低に下がったことから何かお得な情報を届けられないかと管理人も色々調査していた。

 住宅コンサルの人と相談したり、マンション、戸建ての価格を調査した管理人の出した結論は「築10~15年ほどの外壁修繕工事が行われる前の物件」を買うことがオススメだ。
 なぜなら見た目が非常に悪く(壁を触ると粉が手に付く、ヒビが少し見えるなど)、外壁修繕工事後より価格が2割~3割ほど抑えられる傾向にあるからだ。
 これだけ安く抑えられていると、外壁修繕工事を行っても十分安上がりになる。

 また築10~15年程度の物件なら耐用年数は十分にある。
 そういった理由から新築より価格の安い中古物件を固定金利のローンで買うことがよい、と結論付けたわけだ。

 もちろん新築物件のほうが気分的にいい、とか、地元に腕のいい大工がいる。
 という話なら見積もりを取ってもらうのもいいかもしれないな。

 かなり詳細に煮詰めたつもりだが、もしよりいい案があったら是非お伺いしたい。
 特に住宅ローンが安い今こそ買いたい人も多いと思うしな。

 それに、間近(将来)に買うかも(買えるかも)といった具体的な計画、値段を出せる時期だ。
 もし数年後、十数年後になるとかなり曖昧(たいていは高めを想定する必要がある)な金額を想定することになる。
 是非購入を検討している方は一度「この値段なら買える」ということを算定してみるいい機会だと思うだろ。

 宜しくお願いしますだろ。